Revue immobilière Québec — Juin 2025

Tendances générales du marché en juin 2025

Les statistiques Centris publiées le 9 juin confirment une dix-huitième hausse mensuelle consécutive des ventes à l’échelle provinciale : 9 926 transactions, soit +10 % sur un an, tandis que l’inventaire stagne à ~38 000 inscriptions . Les prix médians provinciaux atteignent 500 000 $ pour l’unifamiliale (+10 %). L’indice Teranet–Banque Nationale montre aussi un bond annuel de 17,1 % à Québec et 7,6 % à Montréal (indiceprixdemaison.ca).

Sur le front monétaire, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,75 % le 4 juin (bankofcanada.ca). Les principaux prêteurs affichent toujours des taux fixes 5 ans autour de 4,64 % (Desjardins) alors que les meilleurs taux assurés descendent à 3,94 % chez certains courtiers en ligne (desjardins.com, wowa.ca).

Québec

La marché immobilier Québec juin 2025 poursuit sa séquence record : ventes +6 % et volume +21 %. L’inventaire plonge de 26 %, accentuant la compétition entre acheteurs. Les unifamiliales affichent la plus forte inflation annuelle (+20 %). (apciq.ca)

Montréal

Montréal reste dynamique : ventes +10 %, prix médian unifamiliale +9 %. Le stock d’inscriptions remonte timidement (+2 %), mais demeure 12 % sous la moyenne historique, ce qui limite le pouvoir de négociation des acheteurs. (apciq.ca)

Sherbrooke

Selon le rapport mensuel JLR (13 juin), Sherbrooke voit les ventes résidentielles grimper de +9 % sur douze mois, stimulées par les copropriétés. L’inventaire baisse d’environ -15 %, maintenant la pression sur les prix. (solutions.jlr.ca)

Gatineau

Le bilan Centris (pdf) pour l’Outaouais indique 501 750 $ de prix médian unifamiliale (+8 %) et un délai moyen de 40 jours. Les ventes reculent légèrement (-8 %), mais l’offre reste serrée.

Impact des taux d’intérêt et des renouvellements hypothécaires

Le statu quo de la Banque du Canada maintient le taux préférentiel à 4,95 %. Or, environ 36 % des prêts québécois arriveront à renouvellement d’ici 18 mois (estimations SCHL), exposant les ménages à des hausses de paiement mensuel de 250-400 $ pour un solde de 350 000 $. Les meilleurs taux fixes 5 ans oscillent entre 3,9 % et 4,7 %, ce qui encourage un retour progressif aux prêts à terme fixe. (ratehub.ca, wowa.ca)

Perspectives et conseils pour acheteurs & vendeurs

Acheteurs

• Faites pré-approuver votre financement avant les visites ; les offres sans condition financent davantage votre pouvoir de négociation.
  

• Priorisez les secteurs où l’inventaire grimpe : Laval (+9 % de condos en vigueur) et Périphérie Nord de Québec (+6 % de nouvelles inscriptions).

Vendeurs

• Mettez l’accent sur la mise en marché numérique : 87 % des premières visites se font désormais en ligne.
  

• Dans le marché immobilier Québec juin 2025, les propriétés dont le prix initial dépasse de 5 % la médiane locale restent 12 jours de plus sur Centris. Ajustez votre stratégie de prix en conséquence. (solutions.jlr.ca)

Investisseurs

• Les plex (2-5 logements) à Montréal enregistrent la plus forte hausse de ventes (+19 %) et une croissance de prix de 5 %. Les cap rates restent compressés, mais la pénurie favorise la revalorisation.

Conclusion

Le marché immobilier Québec juin 2025 reste résolument à l’avantage des vendeurs, malgré le plateau des taux directeur. Inventaire bas, population croissante et reprise économique soutiennent la hausse des prix. Pour naviguer sur ce marché complexe, discutez sans engagement avec votre courtier : il saura sécuriser la meilleure stratégie d’achat ou de vente adaptée à votre situation.