Projet immobilier : votre plan d’action pour les 90 prochains joursue

Après avoir clarifié vos besoins, examiné votre situation financière et réfléchi au type de propriété qui vous conviendrait, une question demeure : que faut-il faire maintenant?

Un projet immobilier peut facilement rester au stade de l’intention lorsque toutes les démarches semblent devoir être réalisées en même temps. La solution consiste à répartir les décisions sur une période réaliste. Un plan de 90 jours permet de progresser sans précipitation, même si la transaction est prévue plus tard.

Premier mois : clarifier et rassembler l’information

Les 30 premiers jours servent à établir votre point de départ. Déterminez d’abord si votre projet consiste à acheter, vendre ou coordonner les deux démarches. Choisissez ensuite une date cible approximative. Elle pourra changer, mais elle vous aidera à placer les actions dans le bon ordre.

Pour un achat, examinez votre budget mensuel, votre mise de fonds et les dépenses à prévoir. Commencez également à définir vos secteurs et à classer vos critères selon trois niveaux : essentiels, importants et souhaitables.

Pour une vente, rassemblez les documents concernant la propriété, notez les réparations possibles et obtenez un premier aperçu de sa valeur. Si vous prévoyez acheter ensuite, estimez aussi le montant qui pourrait demeurer disponible après le remboursement de l’hypothèque et les frais liés à la transaction.

Deuxième mois : valider les chiffres et les options

Le deuxième mois permet de confronter vos premières hypothèses à la réalité. L’acheteur peut discuter de son financement avec un professionnel qualifié et observer les propriétés correspondant à son budget. L’objectif n’est pas nécessairement de déposer une promesse d’achat, mais de vérifier si les attentes, les secteurs et les prix sont compatibles.

Le vendeur peut approfondir l’analyse de la valeur de sa propriété, décider quels travaux sont réellement pertinents et commencer à désencombrer progressivement. Cette étape permet aussi de réfléchir à la période de mise en marché souhaitée et aux conditions qui pourraient influencer la suite.

Dans un projet combiné, il faut maintenant examiner les deux transactions ensemble. Quel scénario serait le plus confortable : vendre avant d’acheter, acheter avant de vendre ou prévoir des conditions particulières? La réponse dépendra notamment des finances, des délais et de la tolérance au risque.

Troisième mois : préparer les prochaines décisions

Au cours des 30 derniers jours, transformez les informations recueillies en décisions. L’acheteur peut faire réviser ses priorités, préparer les visites et déterminer les conditions qui lui permettront d’avancer avec prudence.

Le vendeur peut finaliser la préparation de la propriété, organiser les documents requis et établir une stratégie de mise en marché adaptée à son secteur. Si le projet demeure à plus long terme, il peut simplement choisir les actions à poursuivre chaque mois.

À la fin des 90 jours, votre projet ne sera peut-être pas encore réalisé, mais il devrait être beaucoup plus clair. Vous connaîtrez vos priorités, les chiffres à valider et la prochaine décision à prendre.

Le guide « Votre projet immobilier commence maintenant » vous aide à construire cette feuille de route selon votre situation, que vous souhaitiez acheter, vendre ou changer de propriété.

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